venta
USD 730.000
Casa · 360m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
La Lucila·5 amb · 4 dorm · 360 m2·hace 11 dias
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Casa 6 ambientes en venta en Paraná 1254, La Lucila
USD 530.000
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Casa en venta
USD 530.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Paraná 1254, La Lucila
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 415 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 530.000, un 1% menos que lo normal entre los 119 casas de 4 habitaciones en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Paraná 1254.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.893lo normal · 1.9121.6582.226
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 37 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 535.458
- Tamaño normal
- 243 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 162 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.851
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
La Lucila, Moderna casa tipo Chalet en la calle Paraná N° 1254, ubicada entre la Avenida y las Vías.
Localizada a 1 cuadra de la Avenida Maipú y a 8 cuadras de la Estación La Lucila.
Orientada al Norte
• Muy luminosa.
Lote de 10.39 x 38.91 250m2 cubiertos en excelente estado- En Planta Baja: Ingreso por portón automático al frente.
Acceso para dos autos, uno cubierto y el otro descubierto.
Amplio Living comedor con pisos tarugados.
Toilette de recepción.
Moderna Cocina comedor con salida a jardín. 3 dormitorios (el principal con vestidor) Jardín con habitación y baño de servicio.
Piscina.
En Primer piso: Amplio ambiente que actualmte se utiliza como Playroom 2 dormitorios y baño completo Excelente construcción.
Modernas aberturas de doble vidrio en toda la casa.
Calefacción central en toda la casa por caldera y riego por asperción en el jardín.
Puerta blindada.
BARBINI PROPIEDADES Celular: Ver datos Oficina: Ver datos Ver datos csi: 6376
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.759.656 por mes con ingresos de $ 19 M.
Costo total realUSD 567.365
- Precio del aviso
- USD 530.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.826
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.239
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.759.656/mes
Necesitas ingresos por $ 19.038.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 11.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 11.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraná 1254
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Shop · Avenida Santa Fe2 min · 107 m
RES · Avenida Maipu 41992 min · 107 m
Autoservicio Guan · Avenida Santa Fe2 min · 110 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica4 min · 272 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada6 min · 396 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada6 min · 406 m
Salud
· 11 en la zona
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado3 min · 222 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado4 min · 257 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.4% total
- 11 de nov de 2026USD 560.000 → USD 530.000-5.36%
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 560.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 560.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La Lucila
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 730.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Lucila
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 730.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.005/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Lucila
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 730.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraná 1254, La Lucila, San Isidro, Buenos Aires
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