venta
USD 730.000
Casa · 360m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
La Lucila · 5 amb · 4 dorm · 360 m2 · hace 4 dias
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Casa 6 ambientes en venta en Rioja al 4000, La Lucila
USD 730.000
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Casa en venta
USD 730.000
= $ 1.159,2 M
Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,3 MCasa 6 ambientes en ventaen Rioja al 4000, La Lucila
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 364 m²
- Sup. total
- 607 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 730.000, un 38% menos que lo normal entre los 8 casas de 6 ambientes en venta en La Lucila publicados a menos de 5 cuadras de Rioja al 4000.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.203lo normal · 1.9361.7742.198
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 320 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 1.175.116
- Tamaño normal
- 287 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.282
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderna y Luminosa casa en venta en La mejor zona de La Lucila! Sobre un lote de 607 mts, la casa está reciclada a nuevo en 2020 con los mejores materiales.
Aberturas de PVC y DVH.
Calefacción central por radiadores.
Todos los ambientes miran hacia el Norte, la mejor orientación, PURA LUZ! Exteriores: +Jardín super soleado con pileta de excelentes dimensiones. +Parrilla con barra +Baño de pileta Planta baja: +Cocina muy amplia con muebles Cuccina Bella +Isla desayunadora +Lavadero muy amplio +Otro sector que se puede acondicionar como un comedor diario. +Living Comedor de excelentes medidas con grandes ventanales hacia el jardín y con todo el sol del Norte! +Toilette y placcard de recepción +Cuarto de servicio con baño Planta Alta: +Dormitorio Principal muy luminoso en suite con sector vestidor +Otros tres dormitorios de muy buen tamaño comparten otro baño completo. +Baulera o pequeño escritorio +Toilette Generales: +Calefacción central por radiadores +Agua caliente por termotanque +TODAS LAS CAÑERÍAS FUERON HECHAS A NUEVO EN 2020. +TECHOS DE CHAPA NEGRA de 2020 VARELA KRAMER
• CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539 @varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.
Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 781.465 en total: USD 730.000 del aviso mas USD 51.465 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.584.781 por mes con ingresos de $ 26,3 M.
Costo total realUSD 781.465
- Precio del aviso
- USD 730.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.666
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 26.499
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.584.781/mes
Necesitas ingresos por $ 26.339.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 11.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 11.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rioja al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Hua Long · Doctor Guillermo Rawson5 min · 310 m
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Educacion
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ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica11 min · 714 m
Salud
· 8 en la zona
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado9 min · 565 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado10 min · 623 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 562.500, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 562.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La Lucila
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 730.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Lucila
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 730.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.005/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Lucila
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 604.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.3%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rioja al 4000, La Lucila, San Isidro, Buenos Aires
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