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Casa en venta en La Horqueta · 4 ambientes
Casa en venta
USD 490.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 778,1 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en La Horqueta · 4 ambientes

Casa de 488 m² con 3 Dorm. en Venta en La Horqueta

Barrio Cerrado Las Barrancas · La Horqueta, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
488 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Horqueta

Esta en lo normal

Pide USD 490.000, un 2% mas que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en La Horqueta publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado Las Barrancas.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.322lo normal · 2.2781.5612.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 480.611
Tamaño normal
191 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.150
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Horqueta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE ESTILO EN LAS BARRANCAS – LA HORQUETA Encantadora casa de ladrillo visto, con una arquitectura cálida y atemporal, ubicada en el exclusivo barrio Las Barrancas, en La Horqueta. Desarrollada sobre un lote de 488 m², cuenta con 211 m² construidos, un amplio jardín con excelente orientación y una gran pileta de 9 × 4 metros, ideal para disfrutar en familia. En la planta baja encontramos un luminoso living, comedor, cocina independiente, toilette de recepción y lavadero. La casa posee dos galerías: una de ellas equipada con parrilla, perfecta para reuniones y encuentros al aire libre. El sector exterior se completa con baño para pileta. En la planta alta dispone de tres dormitorios. El principal es en suite, mientras que los otros dos comparten un baño completo. La propiedad cuenta con calefacción por radiadores y una excelente distribución, con ambientes amplios y una marcada conexión con el jardín. Las Barrancas es un barrio residencial de solamente 30 casas, reconocido por su entorno tranquilo, su excelente seguridad las 24 horas y su ubicación estratégica: a metros de Panamericana y muy cerca de los principales colegios y servicios de la zona. Una casa con personalidad, espacios cómodos y un jardín protagonista, en uno de los sectores más buscados de La Horqueta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gilardoni) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Los Amigos · Avenida Uruguay8 min · 513 m
La Lonja · Avenida Uruguay9 min · 559 m
Minimercado La Horqueta9 min · 581 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 FEDERICO FROEBEL · inicial · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 · secundaria · publica6 min · 404 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 15 UNA ESCUELA PARA LA ESPERANZA · primaria · publica7 min · 452 m
Espacios verdes
Plaza Alberto Gilardoni14 min · 894 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA JARDIN · centro de salud · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Horqueta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Horqueta esta hoy en una mediana de USD 680.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Horqueta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 680.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en La Horqueta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado Las Barrancas, La Horqueta, San Isidro, Buenos Aires

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