Casa 9 ambientes en venta en Capitan Juan de San Martin al 200, La Horqueta

Casa 9 ambientes en ventaen Capitan Juan de San Martin al 200, La Horqueta

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
315 m²
Sup. total
1.006 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de La Horqueta

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 21% mas que lo normal entre los 104 casas de 4 habitaciones en venta en La Horqueta publicados a menos de 10 cuadras de Capitan Juan de San Martin al 200.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.540lo normal · 2.1041.6572.544

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 662.742
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.974
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NUEVO INGRESO --- Gran casa en venta en LA HORQUETA Casa de estilo tradicional, con la clásica arquitectura de La Horqueta. Revestida en ladrillo, se destaca por la solidez y calidad de sus materiales constructivos. La propiedad se encuentra en excelente estado de mantenimiento, sin problemas de humedad y con todos sus sistemas en correcto funcionamiento. Cuenta con calefacción en ambas plantas, termotanque ubicado en sala de máquinas exterior y equipos de aire acondicionado en todos los dormitorios. La escalera, amplia y de muy buena circulación, está estratégicamente ubicada, brindando privacidad al sector de dormitorios al no quedar expuesta desde el ingreso principal ni desde el living. Tanto el interior de la vivienda como el jardín se encuentran impecablemente mantenidos. Orientación Norte. Superficie total del lote: 1006,90 m2 Superficie total construido incluido semicubierto: 315,45 m2 , Estas medidas son cotejadas con el plano municipal. Se suma el semicubierto que se ve en fotos. PLANTA BAJA: • Hall de entrada • Gran living con ventanales enormes los cuales brindan gran luminosidad a este ambiente • Biblioteca / escritorio • Comedor • Playroom • Toilette buen tamaño • Cocina , integrada al comedor diario, y con acceso directo a la galería • Lavadero amplio • Dependencia de servicio PLANTA ALTA: Total cuatro dormitorios y tres baños amplios y completos • Master suite enorme con chimenea, vista al jardín. Vestidor buen tamaño y baño en dos ambientes • Junior Suite, vista al jardín, con baño y amplios placares. Gran tamaño todo. • Tercer dormitorio vista al jardín, placares • Cuarto dormitorio vista al frente, placares TERCER PISO: Playroom / Escritorio / Taller. Es grande el ambiente, con placard. Podría ser un quinto dormitorio! EXTERIOR: Portón eléctrico. Gran entrada de adoquines para cinco autos (dos en semicubierto). Baulera exterior. Tender enorme. Acceso directo a lavadero. El jardín es espectacular, por lindísima arboleda y variedad, grama bahiana en todo el jardín, Galeria techada y con acceso desde el living y desde el comedor diario/cocina. Quincho abierto, con parrilla grande, conectada a la pileta con gran piso de solárium. Pileta. Techado con pérgola de hierro. Riego y bomba / filtro de pileta funcionando correctamente. CONSULTANOS POR WA POR MAS CASAS EN LA HORQUETA, opciones sin publicarse aun y a precio similar o menor.- Las medidas son estimadas y las fotos a modo ilustrativo. CMCPSI 7219 MARIA BUSTOS PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Capitan Juan de San Martin al 200

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
Estacion La Horqueta · Almirante Blanco Encalada 216115 min · 940 m
Minimercado La Horqueta15 min · 947 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO CARDENAL NEWMAN · secundaria · privada4 min · 257 m
ESCUELA CARDENAL NEWMAN · primaria · privada5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 SARGENTO MAYOR BERNABE MARQUEZ · primaria · publica12 min · 755 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Horqueta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Horqueta esta hoy en una mediana de USD 680.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Horqueta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 680.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en La Horqueta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capitan Juan de San Martin al 200, La Horqueta, San Isidro, Buenos Aires

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