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Casa 4 ambientes en venta en Coronel Bogado al 1500, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 118.000
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Coronel Bogado al 1500, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
215 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 30% menos que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Bogado al 1500.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 929lo normal · 1.3331.561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 169.333
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.320
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad!. Casa a reciclar entre medianeras sobre lote propio con un gran potencial. Excelentes accesos. Zona residencial. Boulonge. San Isidro. A 2 cuadras de ruta 4 y 10 de Panamericana. Se ingresa por una entrada semi cubierta con rejas, accediendo a un amplio hall de distribución, que comunica a una amplia cocina. Baño completo, todo de época, y dos dormitorios, uno que da a la calle, ambos sin placard, Potencial tercer dormitorio o escritorio. Desde la cocina se accede a un amplio patio semicubierto. Jardín que cuenta al fondo un cuarto de grandes dimensiones. Parrilla. Se accede por escalera a una terraza de loza que cubre toda la superficie cubierta. Garage cubierto para dos autos mas un espacio descubierto para otro. Todo en estado de conservación, a refaccionar o reciclar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Bogado al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Full8 min · 500 m
El Triunfo10 min · 614 m
El Dorado · Avelino Rolon11 min · 697 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica3 min · 185 m
JARDIN MUNICIPAL Nº3 GRAL.SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 277 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · primaria · privada5 min · 318 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin4 min · 251 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza7 min · 444 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas15 min · 973 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Bogado al 1500, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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