venta
USD 140.000
Casa · 201m² · 7 Ambientes · 3 Cocheras
Boulogne Sur Mer · 7 amb · 6 dorm · 201 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Dr. Raul Bagnati 1656, Boulogne Sur Mer
USD 84.900
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Casa en venta
USD 84.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Dr. Raul Bagnati 1656, Boulogne Sur Mer
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 372 m²
Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer
Pide USD 84.900, un 84% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 5 cuadras de Dr. Raul Bagnati 1656.
84% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 228lo normal · 1.4562.146
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 84% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 182 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 541.536
- Tamaño normal
- 190 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
HERMOSA CASA MUY COMODA TIENE LIVING COMEDOR,TRES DORMITORIOS, BAÑO, COCINA PASANTE,LAVADERO,GRAN JARDIN AL FONDO, GALPON Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.886 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 5.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 765.819 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.886
- Precio del aviso
- USD 84.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.055
- Sellos y tasas~1%
- USD 849
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 765.819/mes
Necesitas ingresos por $ 3.063.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dr. Raul Bagnati 1656
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 7 en la zona
El Paisano · Bernardo de Irigoyen7 min · 434 m
Toronto 3 · Bernardo de Irigoyen11 min · 735 m
Girasoles12 min · 745 m
Educacion
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JARDIN MUNICIPAL Nº7 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 92 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica3 min · 221 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 224 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen9 min · 564 m
Plaza Castiglia11 min · 694 m
Salud
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PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado4 min · 236 m
CAPS BAJO BOULOGNE · centro de salud · publico6 min · 387 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAN PANTALEON · centro de salud · publico9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Boulogne Sur Mer
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Boulogne Sur Mer
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Boulogne Sur Mer
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.351/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Boulogne Sur Mer
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 175.834
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 339 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr. Raul Bagnati 1656, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires
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