P Proppies
Casa 3 ambientes en venta en Juncal al 2300, Martinez
Casa en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Juncal al 2300, Martinez

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
340 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 35% menos que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Juncal al 2300.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.546lo normal · 2.3751.9612.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 230.375
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.151
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Gran oportunidad en Martínez! PH en planta baja con amplio jardín y enorme potencial!! Excelente PH en planta baja, ideal para reciclar y diseñar a tu gusto. La propiedad forma parte de un conjunto de solo 2 unidades (una en planta alta), lo que garantiza tranquilidad y sin EXPENSAS . Se compone de un cómodo living comedor con cocina integrada, equipada con amplia mesada y abundante mobiliario alto y bajo. Cuenta con baño completo y 2 dormitorios bien distribuidos. Al frente dispone de cochera cubierta para un auto y espacio adicional descubierto para otro vehículo. El verdadero diferencial es su gran jardín de 10 x 20 metros, perfecto para proyectar una ampliación, sumar una galería, pileta o crear un espacio verde único. Ubicación estratégica: a solo 6 cuadras de Av. Dardo Rocha y a 2 cuadras de la Universidad (sede Martínez), con rápidos accesos y cercanía a comercios y medios de transporte. LA PROPIEDAD ESTA ALQUILADA , VENCE EL CONTRATO EL 31 DE JULIO DEL 2026 Ideal para quienes buscan invertir o crear su hogar a medida. ¡No dejes de visitarlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Panaderia La Maravilla · Hipolito Yrigoyen8 min · 515 m
minimercado Puma9 min · 552 m
Les Amis10 min · 664 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARIANO MORENO · primaria · publica5 min · 308 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 ROBERTO GIUSTI · secundaria · publica6 min · 382 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada6 min · 413 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano8 min · 494 m
Salud · 4 en la zona
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico4 min · 225 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado13 min · 857 m
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 25,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal al 2300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Martinez

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Casa en venta
WhatsApp