venta
USD 620.000
Casa · 229m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·6 amb · 4 dorm · 229 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Luis Saenz Peña al 2500, Martinez
USD 200.000
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Casa en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Luis Saenz Peña al 2500, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 124 m²
- Estado
- Bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 200.000, un 15% menos que lo normal entre los 43 casas de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Luis Saenz Peña al 2500.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.105lo normal · 2.4722.928
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 234.861
- Tamaño normal
- 98 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.415
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MUY BUEN CHALET (ES PH CON LA CASA DE LA ESQUINA) CON UN FRENTE DE 12 METROS UBICADO A 3 CUADRAS DE AV.
SANTA FE CON DOBLE ENTRADA.
SE ACCEDO POR EL LIVING COMEDOR
• COCINA AMPLIA COMPLETA TOTALMENTE SEPARADA- TOILETTE DE RECEPCION Y COMEDOR TAN AMPLIO COMO EL LIVING CON ENTRADA INDEPENDIENTE DESDE EL FRENTE. .
ATRAS HAY UN AMPLIO PATIO DE 9.50 X 3 METROS CON PARRILLA Y CUARTO LAVADERO LAVADERO.
EN LA PLANTA ALTA NOS ENCONTRAMOS CON DOS AMPLIOS DORMITORIOS, AMBOS CON PLANCARD, Y CON UN BAÑO COMPLETO .
TERRAZA CON ACCESO DESDE PATIO POSTERIOR
• COCHERA PARA UN AUTO
• BUEN ESTADO EN GENERAL IDEAL PARA MEJORAR.
OPORTUNIDAD POR SU COMODIDAD Y UBICACION.
DESOCUPADA (VENTA NO CONDICIONADA)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.793.143/mes
Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Luis Saenz Peña al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Supermercado · Edison 7326 min · 401 m
Carrefour Market · Avenida Santa Fe 23497 min · 446 m
La Amistad · Avenida Santa Fe 27887 min · 448 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica4 min · 239 m
INSTUTUTO REPUBLICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada4 min · 246 m
REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio14 min · 878 m
Salud
· 11 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado5 min · 319 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado6 min · 377 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de casas de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 25,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.252/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Martinez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martinez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 425.871
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 637 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Luis Saenz Peña al 2500, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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Martinez·6 amb · 3 dorm · 140 m2·publicada hoy
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