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Casa 3 ambientes en venta en Capitan Juan de San Martín 1700, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 157.000
= $ 249,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Capitan Juan de San Martín 1700, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
327 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Esta en lo normal

Pide USD 157.000, un 4% menos que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Capitan Juan de San Martín 1700.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 1.2051.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 163.929
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.422
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad ubicada en el Barrio Malvinas, Boulogne, ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con amplios espacios y posibilidades de actualización Desarrollada en una sola planta sobre un lote de 327 m², cuenta con 136 m² cubiertos. La propiedad dispone de instalaciones de agua y gas renovadas hace apenas dos años. Al ingresar, encontramos un amplio living, actualmente dividido para funcionar como local comercial. A continuación, un hall de distribución conecta con dos cómodos dormitorios (uno da al frente y el otro con placard mira al jardín) y un baño completo. La cocina, con espacio para comedor diario y vistas al jardín, ofrece un ambiente cálido y funcional, ideal para renovar y adaptar a gusto. En el exterior, la propiedad cuenta con jardín, parrilla, sector destinado para lavarropas, cuarto de guardado al fondo y garage cubierto. Baño y cocina a actualizar. Una excelente opción apta crédito, ideal tanto para vivienda permanente como para proyecto de renovación o inversión. Arba $ 16.000 • ABL $ 67.300.- ............................... Corredor Responsable: Norma Sandoval CUCICBA 8532 / CSI 6950 ..................................

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.068 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 11.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.416.179 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 168.068
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.416.179/mes

Necesitas ingresos por $ 5.664.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Capitan Juan de San Martín 1700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Toronto 3 · Bernardo de Irigoyen6 min · 400 m
Girasoles6 min · 416 m
El Paisano · Bernardo de Irigoyen7 min · 441 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica3 min · 202 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica3 min · 202 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen6 min · 397 m
Plaza Castiglia15 min · 938 m
Salud · 4 en la zona
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado3 min · 187 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado9 min · 545 m
CAPS BAJO BOULOGNE · centro de salud · publico11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 165.000USD 157.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 165.000 → USD 157.000-4.85%

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 120.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capitan Juan de San Martín 1700, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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