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Casa 3 ambientes en venta en Salguero 1709, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Salguero 1709, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
314 m²

Descripcion

[MONICABER-774] CASA DE TRES AMBIENTES SOBRE SALGUERO. MAS UN DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES SOBRE INDEPENDENCIA. ESCUCHAN OFERTAS Servicios: Agua Corriente, Electricidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salguero 1709

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 15 en la zona
El Triunfo5 min · 318 m
El Dorado · Avelino Rolon6 min · 399 m
Superkiosco · Moises Lebensohn6 min · 407 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES 25 DE MAYO · inicial · privada3 min · 198 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · primaria · privada3 min · 205 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin4 min · 233 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza11 min · 718 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas11 min · 733 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico10 min · 618 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 120.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero 1709, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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