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Casa 3 ambientes en venta en Dr. Raúl BAGNATI al 1500, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 92.000
= $ 146,1 M
Cuota UVA desde $ 829.863/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Dr. Raúl BAGNATI al 1500, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
90 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE DUPLEX UBICADO EN LA ZONA DE BOULOGNE!!! Cuenta en Planta baja con Living/ comedor, cocina, baño completo y patio. En planta alta cuenta con 2 dormtorios y baño completo. IMPECABLE!!!! POCA ANTIGUEDAD Via Pueyrredon Tomás Sebastián Pérez CSI 4627 [Provista por]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Raúl BAGNATI al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
El Paisano · Bernardo de Irigoyen9 min · 545 m
Toronto 3 · Bernardo de Irigoyen13 min · 821 m
Girasoles13 min · 833 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº7 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 293 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen10 min · 668 m
Plaza Castiglia12 min · 776 m
Salud · 4 en la zona
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado5 min · 301 m
CAPS BAJO BOULOGNE · centro de salud · publico7 min · 454 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAN PANTALEON · centro de salud · publico11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 120.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Raúl BAGNATI al 1500, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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