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Casa 3 ambientes en venta en JUNIN al 800, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 68.500
= $ 108,8 M
Cuota UVA desde $ 617.887/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen JUNIN al 800, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
307 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

BOULOGNE • ACCESO RAPIDO A LA ESTACIÓN DE BOULOGNE • CHALET CONSTRUIDO EN UNA PLANTA TOTALMENTE A REFACCIONAR!! Cuenta con living, cocina/ comedor, 2 dormitorios, baño completo, cochera cubierta (1 auto) JARDÍN AMPLIO LOTE 8,66 M X 35,50 M Via Pueyrredon Tomás Sebastián Pérez CSI 4627 [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.330 en total: USD 68.500 del aviso mas USD 4.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 617.887 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.330
Precio del aviso
USD 68.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.658
Sellos y tasas~1%
USD 685
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.887/mes

Necesitas ingresos por $ 2.471.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUNIN al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Las Magnolias) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Granja · Manuel de Sarratea4 min · 253 m
Luna · 25 - Manuel de Sarratea4 min · 271 m
Maxikiosco · 226 - El Zorzal4 min · 277 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO M.G. · primaria · privada5 min · 309 m
INSTITUTO M. G. · secundaria · privada5 min · 329 m
CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada5 min · 342 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Las Magnolias11 min · 725 m
Plaza Olazabal13 min · 859 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas15 min · 980 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado10 min · 620 m
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 120.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUNIN al 800, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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