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Casa 3 ambientes en venta en Yatay 433, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Yatay 433, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
373 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

PLANTA BAJA. COCINA COMEDOR UN BAÑO GRAN GARAGE PARA TRES O CUATROS AUTOS TRES DORMITORIOS PLANTA ALTA TIENE PARA TERMINAR DOS DORMITORIOS COCINA COMEDOR TERRAZA ESACUCHA OFERTA Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yatay 433

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Olazabal) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Nueva San Jose · Bernardo de Irigoyen4 min · 252 m
El nuevo zorzal6 min · 411 m
La Granja · Manuel de Sarratea8 min · 499 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO M.G. · primaria · privada5 min · 299 m
INSTITUTO M. G. · secundaria · privada5 min · 305 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · primaria · privada5 min · 347 m
Espacios verdes
Plaza Olazabal11 min · 688 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas12 min · 764 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado10 min · 649 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico13 min · 836 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 120.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatay 433, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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