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Casa 10 ambientes en venta en Los Patos 1752, Lomas de San Isidro
Casa en venta
USD 440.000
= $ 698,7 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 10 ambientes en ventaen Los Patos 1752, Lomas de San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
433 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 14% menos que lo normal entre los 81 casas de 3 habitaciones en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Los Patos 1752.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 1.968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 511.702
Tamaño normal
239 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.976
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hall, living y comedor con salida al jardín, cocina comedor diario, toilette, garaje para un auto y dependencia de servicio. En planta alta, amplio estar con salida a terraza, 3 dormitorios, baño completo compartimentado. Amplia galería, muy lindo jardín con pileta y buen pulmón de manzana. Atrás, taller / estudio / casa de huéspedes Calefacción individual. Próximo a accesos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Patos 1752

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Mercadito Hola · Jose Ingenieros2 min · 121 m
Super Express3 min · 184 m
Unimarket5 min · 297 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS PEREGRINOS · inicial · privada4 min · 239 m
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica6 min · 406 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 PABLO PIZZURNO · primaria · publica10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 595.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 595.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Patos 1752, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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