Casa 5 ambientes en venta en Gervasio de Posadas al 2800, Lomas de San Isidro

Casa 5 ambientes en ventaen Gervasio de Posadas al 2800, Lomas de San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
363 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 560.000, un 28% menos que lo normal entre los 58 casas de 4 habitaciones en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Gervasio de Posadas al 2800.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.543lo normal · 2.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 777.857
Tamaño normal
345 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.074
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA ÚNICA – NEW CONCEPT | EN VENTA Las Lomas de San Isidro | Propiedad premium con renta hasta julio de 2027 Una propiedad verdaderamente exclusiva, donde el diseño contemporáneo, la calidad constructiva y el confort se combinan para ofrecer una experiencia residencial de categoría. Ubicada en una de las zonas más residenciales, tranquilas y demandadas de Las Lomas de San Isidro, esta distinguida propiedad forma parte de un desarrollo premium compuesto por 4 unidades tipo casa, brindando privacidad, exclusividad y un entorno residencial privilegiado. Desarrollada en formato tríplex, cuenta con una superficie total de 363 m², con espacios amplios, funcionales y cuidadosamente diseñados para aprovechar al máximo la luz natural y la conexión entre los ambientes interiores y exteriores. Su orientación norte es uno de sus grandes atributos, ya que favorece la luminosidad durante gran parte del día, generando ambientes cálidos y agradables. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Sector privado: cuenta con 3 dormitorios en suite, cada uno con su baño, y un cuarto dormitorio adicional con baño, ideal para huéspedes, escritorio o espacio independiente. Área social: amplios ambientes de recepción y estar, con una distribución que permite disfrutar tanto de reuniones familiares como de encuentros sociales. Espacios exteriores: jardín propio, piscina privada y una amplia galería con parrilla, creando un entorno ideal para disfrutar al aire libre. Espacios complementarios: playroom y terraza, que suman versatilidad y posibilidades de uso para toda la familia. DISEÑO Y CALIDAD CONSTRUCTIVA Se destaca por su arquitectura contemporánea, materiales nobles y excelente calidad constructiva. Cada espacio fue pensado para ofrecer funcionalidad, confort y una estética moderna, con una marcada presencia de luz natural. UNA PROPUESTA EXCLUSIVA Una oportunidad para quienes buscan una propiedad de categoría en una ubicación privilegiada, con espacios generosos, privacidad y excelentes prestaciones. DATOS DESTACADOS: Ubicación: Las Lomas de San Isidro. Superficie total: 363 m². Tipología: Tríplex. Desarrollo: exclusivo de 4 unidades. Orientación: Norte. Jardín propio. Piscina privada. Galería con parrilla. Playroom y terraza. CONDICIÓN DE VENTA: Actualmente cuenta con renta vigente hasta julio de 2027, una alternativa interesante para quienes buscan adquirir una propiedad con rentabilidad durante ese período.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.480 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 39.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.051.339 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.051.339/mes

Necesitas ingresos por $ 20.205.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.025 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.025/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gervasio de Posadas al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 22 en la zona
Unimarket3 min · 196 m
Carniceria La Diferencia3 min · 213 m
La Dulcinea · Avenida Sucre3 min · 216 m
Educacion · 15 en la zona
LA CASA DE GUALY · inicial · privada4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 PABLO PIZZURNO · primaria · publica4 min · 254 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica4 min · 263 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel14 min · 881 m
Plaza Las Lomas14 min · 922 m
Salud
CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico14 min · 919 m
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico14 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 595.000, un 11,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 595.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gervasio de Posadas al 2800, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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