venta
USD 340.000
Terreno · 585m²
Victoria·585 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Av. Peron 2800, Victoria
USD 240.000
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Terreno en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Av. Peron 2800, Victoria
Caracteristicas
- Sup. total
- 181 m²
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 240.000, un 23% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Av. Peron 2800.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.326lo normal · 1.7179572.079
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 310.848
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.811
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VICTORIA: Lote Multifamiliar En Esquina Sobre Av. Perón.
Excelente lote multifamiliar de 181m2.
Frente 13,90m sobre Av. Perón.
Lateral 23,48m sobre Carlos Casares.
Fondo 4,70m.
Lateral 18,05.
ZONA C2 FOT 3 FOS 0,60 Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes.
Diego Ferraro, C.S.I. 6153.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.155.316/mes
Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 50% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
50% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Peron 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 29 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27021 min · 93 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25495 min · 290 m
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30845 min · 315 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 182 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada5 min · 302 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego4 min · 232 m
El Campito11 min · 705 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110011 min · 721 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado4 min · 243 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico12 min · 794 m
MEDIPREV · centro de salud · privado13 min · 841 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de terrenos en Victoria esta hoy en una mediana de USD 741 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de terrenos en Victoria
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Peron 2800, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
