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Terreno en venta en Colón 600, San Fernando
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.367,5 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Colón 600, San Fernando

Caracteristicas

Sup. total
7.464 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 1.500.000, lo mismo que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Colón 600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 201lo normal · 201211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 1.500.000
Tamaño normal
7464 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 200
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.448.571 por mes con ingresos de $ 53,8 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.448.571/mes

Necesitas ingresos por $ 53.794.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colón 600

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero10 min · 614 m
Luisito · 3 de Febrero10 min · 627 m
El Cañon · 3 de Febrero10 min · 644 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica5 min · 312 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · inicial · publica6 min · 392 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 AMADO BONPLAND · adultos · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
Plaza America Latina11 min · 735 m
Salud · 10 en la zona
CAPS CANAL · centro de salud · publico4 min · 230 m
CENTRO DE SALUD DR. ARTURO REINECKE · centro de salud · publico6 min · 355 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado7 min · 476 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colón 600, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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