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Terreno en venta en Chacabuco 1600, San Fernando
Terreno en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Chacabuco 1600, San Fernando

Caracteristicas

Sup. total
446 m²

Descripcion

Lote en venta de 10,32 mts de frente x 43,30mts de fondo, con vivienda a demoler o reciclar por completo. Próximo a la estación de Tren San Fernando Ramal Mitre. Zona: R3 FOT: 1 FOS:60%

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 117,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
117,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Petra · Maipu 16911 min · 69 m
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19265 min · 314 m
Maxikiosco · Avenida Sobremonte5 min · 346 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica1 min · 72 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº183 “OSVALDO MAZZOLI” · otros · publica1 min · 74 m
BRISAS · inicial · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin5 min · 312 m
Boulevard Martin Jacobe5 min · 336 m
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio7 min · 434 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico3 min · 178 m
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado4 min · 248 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado4 min · 287 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 478 por m², un 131,4% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 478/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 1600, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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