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Terreno en venta en Peron 400, San Fernando
Terreno en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Peron 400, San Fernando

Caracteristicas

Sup. cubierta
449 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 3% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de Peron 400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 579lo normal · 595492926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 267.140
Tamaño normal
437 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 49,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
49,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peron 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
El Alfajor · 3 de Febrero3 min · 219 m
La Estacion · 3 de Febrero4 min · 239 m
El Cañon · 3 de Febrero4 min · 286 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada2 min · 134 m
ESCUELA SAN MARTIN DE TOURS · primaria · privada2 min · 139 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre9 min · 574 m
Plaza Sarmiento12 min · 747 m
Plaza San Martin14 min · 866 m
Salud · 15 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 188 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 478 por m², un 131,4% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 478/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peron 400, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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