Terreno en venta en San Fernando

Terreno en venta en San Fernando

Venta Lotes Barrio Nautico Albardon Delta Hasta 24 Cuotas Fijas

Islas De Arroyo Cuevas Grande Y Río Parana De Las Palmas, B1645 San Fernando 1600 · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.560 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 26.500, un 1% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Islas De Arroyo Cuevas Grande Y Río Parana De Las Palmas, B1645 San Fernando 1600.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 17lo normal · 1719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 26.637
Tamaño normal
1250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 15
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

### Venta Lotes barrio Nautico Albardon Delta hasta 24 cuotas fijas ### consultar por financiacion o permuta.Te gustaría disfrutar de un estilo de vida más saludable y en contacto con el aire libre el agua y la naturaleza ? En esta vida tan acelerada, tener un espacio donde puedas desconectarte para volver a conectarte con vos con tu familia ? Conoce y viví este exclusivo barrio cerrado náutico donde la seguridad es fundamental y que tiene lotes todavía accesibles. Lotes en Venta en Barrio Privado Náutico Albardón. Consultarme por las opciones disponibles y la financiación. Tengo opciones por ejemplo desde dólares Ver datos a 26.000 (1150 m2 esquina doble canal de agua) consultar por otras. Este aviso pertenece a un lote de 1550 m2 el cual es uno de los pocos que se accede caminando o x lancha. El barrio está desarrollado sobre 50 hectáreas. El mismo cuenta con 268 lotes desde los 1000 m2 y 1300 m2. Todos con frente y salida al río canales internos. Cuenta con luz eléctrica y seguridad las 24 horas. En la parte del frente del barrio podemos encontrar un complejo gastronómico que tiene bar de playa y restaurante con sum, una proveeduría, sector de juegos para niños, marina de cortesía, playa y muelle privado. Prefectura cerca y hospital náutico cerca. El lote se encuentra ubicado en Río Paraná de las Palmas y Arroyo Cuevas grandes, Islas de San Fernando, a solo 3 km del puerto de Escobar. Se puede ir en lancha propia, lancha taxi o colectiva del puerto. Viví en armonía con la naturaleza, disfrutando del aire libre, el silencio y la tranquilidad que solo este entorno puede ofrecer. Conéctate con un estilo de vida más relajado y saludable. Soy Matias y soy propietario del emprendimiento. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RIO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.368 en total: USD 26.500 del aviso mas USD 1.868 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 237.591 por mes con ingresos de $ 950.366.

Costo total realUSD 28.368
Precio del aviso
USD 26.500
Escritura y honorarios~2%
USD 641
Sellos y tasas~1%
USD 265
Comision inmobiliaria~3%
USD 962

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 237.591/mes

Necesitas ingresos por $ 950.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 486,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
486,8% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Islas De Arroyo Cuevas Grande Y Río Parana De Las Palmas, B1645 San Fernando 1600, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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