Terreno en venta en San Fernando

Terreno en venta en San Fernando

Terreno en Venta - 1.084 m² - San Fernando

Lavalle e/ Adolfo Alsina y Ayacucho · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.084 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 720.000, un 190% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle e/ Adolfo Alsina y Ayacucho.

190% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 190% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 248.538
Tamaño normal
304 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.326
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Lavalle entre Adolfo Alsina y Ayacucho (San Fernando, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 1.084mts2. _ Acceso por calle de asfalto con servicio de electricidad en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 770.760 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 50.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.494.578 por mes con ingresos de $ 26 M.

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.494.578/mes

Necesitas ingresos por $ 25.978.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Maria Sabor · 9 de Julio 14102 min · 140 m
La Perla · 3 de Febrero 11012 min · 152 m
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14983 min · 166 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica1 min · 92 m
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin3 min · 169 m
Plaza Sarmiento3 min · 170 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 331 m
Salud · 23 en la zona
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 61 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico2 min · 125 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle e/ Adolfo Alsina y Ayacucho, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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