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Terreno en venta en Belgrano 2000, San Fernando
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Belgrano 2000, San Fernando

Caracteristicas

Sup. total
417 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 22% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 2000.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 480lo normal · 617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 257.150
Tamaño normal
302 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 831
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN FERNANDO: Lote apto proyecto multifamiliar. Zona Estacion de Virreyes, a metros del Hospital Cordero. Zonificacion: C2, FOT: 3, FOS: 0.6. ALTURA MAXINA: 14.40 metros. Ideal emprendimiento de oficinas/departamentos/locales. Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 64,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
64,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
El Molino · Nicolas Avellaneda1 min · 90 m
Dietetica Pisco Sour · Nicolas Avellaneda2 min · 117 m
La Estacion · Nicolas Avellaneda2 min · 136 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº926 JOSE G. ARTIGAS · inicial · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JUAN N. MADERO · secundaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11005 min · 298 m
Boulevard Martin Jacobe8 min · 532 m
Boulevard Martin Jacobe9 min · 545 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico2 min · 99 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico2 min · 101 m
MEDIPREV · centro de salud · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 2000, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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