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Terreno en venta en San Fernando
Terreno en venta
USD 168.000
= $ 266,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Fernando

Gran Oportunidad Para Inversores – Lote con Local y Departamentos a Reciclar

French & Rivadavia · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
230 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 76% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de French & Rivadavia.

76% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 898lo normal · 5091.266

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 95.231
Tamaño normal
160 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en una estratégica esquina de French y Rivadavia, San Fernando, este inmueble representa una excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o emprendimientos industriales. Implantado sobre un lote de 230 m², cuenta con 187 m² cubiertos, distribuidos en un local comercial con frente sobre Av. Rivadavia y departamentos a reciclar, ofreciendo un gran potencial para su puesta en valor o desarrollo. Características principales: Lote de 230 m². 187 m² cubiertos. Frente sobre Rivadavia: 8,66 m. Frente sobre French: 26,52 m. Plano . Zonificación I2A (Industrial). Excelente ubicación en esquina, con muy buenos accesos y gran visibilidad. Una propiedad con múltiples posibilidades de desarrollo, ideal para quienes buscan invertir en una zona con perfil industrial y comercial. ¡Gran oportunidad para inversores!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 76,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
76,8% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infico) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
Minimercado · Rivadavia5 min · 315 m
Carlitos · Junin6 min · 354 m
Granja · Aranzazu7 min · 422 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 CRUCERO ARA GENERAL BELGRANO · inicial · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica8 min · 518 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada10 min · 613 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infico8 min · 502 m
Parque del Bicentenario11 min · 703 m
Plaza Juan Manuel de Rosas13 min · 825 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico10 min · 637 m
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado11 min · 691 m
CENTRO DE SALUD DR. PEDRO DI MATTEO · centro de salud · publico12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French & Rivadavia, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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