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Terreno en venta en San Gines 1000, San Fernando
Terreno en venta
USD 285.000
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen San Gines 1000, San Fernando

Caracteristicas

Sup. total
335 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 285.000, un 3% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de San Gines 1000.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 851lo normal · 8281.173

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 277.534
Tamaño normal
283 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 975
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote de 335m2 sobre San Ginés en San Fernando bajo, excelente zona residencial, posibilidad de construir edificio, de Pb+ 2 plantas. Frente: 8,66 x 39m aprox Superficie: 335m2 aprox. Altura 11m Dens. 600 hab/ha Información adicional: Cuenta con una construcción. Tipo de terreno: Residencial FOS: 60 Servicios: Pavimento *Las medidas de las superficies son arpoximadas y a modo orientativo. Contacto: WSP. 11 Ver datos TEl. Ver datos Ruedin Propiedades • Av. Perón 1016, San Fernando Matrícula • C.S.I 3587

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 45,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Gines 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Valenttia · Constitucion5 min · 291 m
Costumbres Argentinas · Constitucion 12146 min · 362 m
Anabel6 min · 362 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 PASCUALA DEL UNCAL · inicial · publica3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PBRO. DR. MANUEL DE SAN GINES · secundaria · publica4 min · 288 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº217 · superior · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre5 min · 345 m
Plaza Sarmiento6 min · 396 m
Plaza de los escritores9 min · 553 m
Salud · 20 en la zona
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 269 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado4 min · 271 m
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Gines 1000, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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