Terreno en venta en General Lavalle 100, San Fernando

Terreno en ventaen General Lavalle 100, San Fernando

Caracteristicas

Sup. cubierta
234 m²
Sup. total
3.750.000 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide $ 245.000, un 94% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de General Lavalle 100.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.047lo normal · 539800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 126.108
Tamaño normal
246 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.326
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA IDEAL PARA INVERSORES O LUBRICENTRO TIENE PROYECTO HECHO PARA DOS TORRES DE CUATRO PISOS .AMPLIO GALPÓN • DEPOSITO • LOCAL COMERCIAL SUPERFICIE CUBIERTA: 237 m2 aprox. INSTALACIONES: • Fosa • Pequeño cuarto (tipo oficina) • Mostrador • Pileta • Altillo • Techo de chapa de fibrocemento • Cortina metálica (no automática) • Luz trifásica • Agua • Baño AL FONDO TRES AMBIENTES COCINA Y BAÑO SE VENDE POR TRACTO ABREVIADO SE PUEDE VENDER JUNTO CON EL LOTE DE AL LADO IMPORTANTE el aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Medidas aproximadas. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso. Operación sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Solicitar visitas a las propiedades con anticipación. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías en e imágenes no vinculantes ni contractuales. “En CABA Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias . Para los casos de alquiler de vivienda , el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento más Iva (4,15%) del valor total del respectivo contrato. ( agregado LEY 5859)” Corredor Público Margarita Merello CUCICBA 7060 CSI 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 262.273 en total: $ 245.000 del aviso mas $ 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.392 por mes con ingresos de $ 5.567.

Costo total real$ 262.273
Precio del aviso
$ 245.000
Escritura y honorarios~2%
$ 5.929
Sellos y tasas~1%
$ 2.450
Comision inmobiliaria~3%
$ 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.392/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 83.607,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
83.607,8% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Lavalle 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
El Badajoz · General Lavalle1 min · 27 m
El Cañon · 3 de Febrero2 min · 109 m
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero2 min · 126 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 171 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bartolome Mitre13 min · 804 m
Paseo Dardo Rocha14 min · 920 m
Plaza Sarmiento15 min · 967 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado4 min · 252 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado4 min · 267 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Lavalle 100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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