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Terreno en venta en Avenida Presidente Perón 200, San Fernando
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Presidente Perón 200, San Fernando

Caracteristicas

Sup. cubierta
600 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 400.000, un 19% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Presidente Perón 200.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 562862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 337.226
Tamaño normal
540 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE LOTE DE 600 METROS, SOBRE IMPORTANTE AVENIDA. Actualmente galpón con tinglado, apertura y altura para entrada de camión o utilitarios. Pisos de hormigón, cuenta con baños, oficinas/vestuarios. Espacio de cocheras. APTO CONSTRUCCIÓN MULTIFAMILIAR Consulte! Las medidas y dimensiones son aproximadas y a solo título orientativo, las mismas surgirán de la correspondiente documentación que fuera entregada por el Vendedor, COTI en trámite por el mismo. ITURREGUI ASESORES INMOBILIARIOS CMCPSI 6613

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 32,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Presidente Perón 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
El Cañon · 3 de Febrero3 min · 215 m
El Alfajor · 3 de Febrero3 min · 216 m
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero4 min · 225 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 BERNARDO DE MONTEAGUDO · inicial · publica1 min · 77 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica1 min · 80 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica3 min · 195 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre12 min · 747 m
Plaza Sarmiento14 min · 920 m
Plaza America Latina14 min · 925 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado1 min · 37 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado5 min · 309 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 478 por m², un 131,4% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 478/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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