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Terreno en venta en Berutti 86, San Fernando
Terreno en venta
USD 132.000
= $ 209,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Berutti 86, San Fernando

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
350 m²

Descripcion

SE VENDE LOTE DE 12M X 35M CON UN DEPARTAMENTO DE 50M²,,LOTE UBICADO EN ZONA INDUSTRIAL,,A METROS DE LA RUTA JUAN B JUSTO,,SAN FERNANDO,,ZONA MUY TRANSITADA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.306 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 9.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 97,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
97,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Berutti 86

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infico) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Minimercado · Rivadavia4 min · 245 m
Carlitos · Junin5 min · 316 m
Los Hermanos6 min · 398 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 CRUCERO ARA GENERAL BELGRANO · inicial · publica4 min · 277 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica11 min · 682 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada12 min · 739 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infico11 min · 677 m
Plaza Combatientes de Malvinas13 min · 824 m
Parque del Bicentenario13 min · 856 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado8 min · 525 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico12 min · 745 m
POSTA CENTRO DE SALUD CARUPA · centro de salud · publico14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 478 por m², un 131,4% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 478/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Berutti 86, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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