Terreno en venta en General Lavalle 942, San Fernando

Terreno en ventaen General Lavalle 942, San Fernando

Caracteristicas

Sup. cubierta
375 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 61% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de General Lavalle 942.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 960lo normal · 595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 223.112
Tamaño normal
437 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 743
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE APTO MULTIFAMILIAR CON MEDIDAS DE 8,66 X 43,30 MTS Y EXCELENTE UBICACIÓN EN SAN FERNANDO CENTRO. SE ENCUENTRA A 3 CUADRAS DE LA ESTACIÓN SAN FERNANDO DEL TREN MITRE RETIRO-TIGRE Y A 1 CUADRA DE LA PLAZA PRINCIPAL; TAMBIÉN A METROS DE LAS AVENIDAS DE LA ZONA, COMO TAMBIÉN DEL ÁREA COMERCIAL. CHALET DE 2 PLANTAS CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCIÓN: PLANTA BAJA: LIVING COMEDOR CON PISOS DE MOSAICO; COCINA CON COMEDOR DIARIO, MUEBLES BAJO MESADA, PISOS CERÁMICOS; TOILETTE DE RECEPCIÓN; COCHERA CUBIERTA; PATIO AL FONDO; GALPÓN 10 X 6. PLANTA ALTA: 1° DORMITORIO PISOS CERÁMICOS; 2° DORMITORIO, PISOS MOSAICO; 3° DORMITORIO CON PISOS CERÁMICOS Y CON SALIDA A TERRAZA CON VISTAS AL CONTRAFRENTE; BAÑO. INFORMACIÓN IMPORTANTE: • ZONIFICACIÓN: R1. • FOS: 0,6. • FOT: 2,40. • ALTURA: 14,40 MTS. • DENSIDAD NETA: 900 HAB/HA. • FRENTE: 8,66 MTS. • FONDO: 43,30 MTS. • SUPERFICIE DE TERRENO 375 M2. • LOTE N° 16 EN PLANCHETA (CON DEMOLICIÓN). AGUARDAMOS TU CONSULTA PARA REALIZAR UNA VISITA !!! LAS MEDIDAS Y DATOS DEL INMUEBLE SON DE CARACTER INFORMATIVO, LAS REALES SURGIRÁN DE LOS TÍTULOS DE PROPIEDAD CORRESPONDIENTES. N° DE MATRÍCULA: CMCPSI 2681.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 35,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,8% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Lavalle 942

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Maria Sabor · 9 de Julio 14103 min · 164 m
La Mejor · 25 de Mayo 8103 min · 168 m
La Juanita · 3 de Febrero 11003 min · 174 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada1 min · 77 m
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada1 min · 84 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada2 min · 107 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Bartolome Mitre2 min · 139 m
Plaza Sarmiento3 min · 204 m
Plaza San Martin4 min · 244 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE SALUD 23 DE MAYO · centro de salud · privado2 min · 149 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico3 min · 204 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Lavalle 942, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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