Terreno en venta en San Fernando

Terreno en venta en San Fernando

Unico Lote a La Venta en San Fernando

SARMIENTO 1300. Entre 3 de febrero y Gral lavalle · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 4% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de SARMIENTO 1300. Entre 3 de febrero y Gral lavalle.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 523126765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 366.279
Tamaño normal
601 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 631
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNICO LOTE A LA VENTA EN SAN FERNANDO OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES Esquina estratégica sobre Sarmiento y Lavalle San Fernando Importante propiedad en esquina con excelente visibilidad y gran potencial de desarrollo comercial, ubicada en una zona de alto tránsito vehicular y peatonal, a metros de centros comerciales, entidades bancarias, medios de transporte y principales accesos de la ciudad. Actualmente declarada bajo régimen de PH, ofreciendo distintas alternativas de aprovechamiento y explotación, sujetas a verificación de reglamento de copropiedad y factibilidad municipal. Su ubicación estratégica y la dinámica permanente de la zona la convierten en una excelente oportunidad para inversores que busquen desarrollar espacios de estacionamiento, renta comercial, depósitos o proyectos de uso mixto. Gran exposición comercial sobre esquina Zona de circulación constante Excelente accesibilidad Ideal para renta mensual Potencial de explotación comercial Cercanía a centro comercial y medios de transporte Una propiedad con características difíciles de encontrar, pensada para quienes buscan invertir en un punto consolidado de alta demanda y proyección. Consultanos para más información, medidas y posibilidades de desarrollo. XINTEL(BET-BET- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 36,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Mejor · 25 de Mayo 8102 min · 116 m
La Valenttia · Constitucion3 min · 182 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7133 min · 186 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada2 min · 120 m
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Bartolome Mitre2 min · 132 m
Plaza Sarmiento4 min · 241 m
Plaza San Martin5 min · 296 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD 23 DE MAYO · centro de salud · privado2 min · 99 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado3 min · 204 m
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARMIENTO 1300. Entre 3 de febrero y Gral lavalle, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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