Terreno en venta en LAS Heras al 1400, San Fernando

Terreno en ventaen LAS Heras al 1400, San Fernando

Caracteristicas

Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
255 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 129% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de LAS Heras al 1400.

129% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 5461.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 129% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 93.912
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.611
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPRTUNIDAD! LOTE IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO. EXCELENTE UBICACION EN SAN FERNANDO A 1 CUADRA DE AV. COLÓN, 3 CUADRAS DE AV. PERÓN, 4 CUADRAS DE AV. LIBERTADOR Y 2 CUADRAS DE LA ESTACIÓN CARUPÁ. LOTE DE 8.66 X 28,80 M ZONIFICACION C2 FOS 0,6 / FOT 3 ALTURA MAXIMA 14.4 M IDEAL PARA CONSTRUIR PB Y 4 PISOS CUENTA CON ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD. COMO CASA A RECICLAR, TIENE 6 AMBIENTES EN DOS PLANTAS CON JARDÍN PLANTA BAJA: LIVING, COMEDOR CON HOGAR, COCINA, TOILETTE, JARDÍN DE INVIERNO, LAVADERO CUBIERTO INDEPENDIENTE, GARAGE Y JARDÍN PLANTA ALTA: HALL DE DISTRIBUCION, BAÑO COMPLETO , CUATRO DORMITORIOS , DOS DE ELLOS AL FRENTE CON SALIDA AL BALCÓN; 2 DORMITORIOS AL CONTRAFRENTE CON VISTA AL JARDÍN .ALTILLO AMPLIO PARA GUARDADO FONDER PROPIEDADES Ver datos O Ver datos FONDER PROPIEDADES® aclara que: • Los M2, la antigüedad del inmueble y el valor de las expensas en la publicación son aproximados y están sujetos a revisión o modificación. • En caso de ser un inmueble en construcción, las unidades disponibles y la fecha de entrega en la publicación están sujetas a revisión. • En caso de ser un terreno, los m2 construibles en la publicación son orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de las facturas, títulos o planos legales del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LAS Heras al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
El Badajoz · General Lavalle1 min · 39 m
Granja Daniel · General Lavalle 13962 min · 129 m
Promocion · General Lavalle2 min · 132 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 227 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 227 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica4 min · 235 m
Espacios verdes
Paseo Dardo Rocha13 min · 860 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 866 m
Plaza America Latina15 min · 980 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado5 min · 306 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado5 min · 329 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS Heras al 1400, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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