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Terreno en venta en Maestro Alvarez al 1900, San Fernando
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Maestro Alvarez al 1900, San Fernando

Caracteristicas

Sup. total
264 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 35% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Alvarez al 1900.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.212lo normal · 900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 237.600
Tamaño normal
267 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO Excelente Terreno ubicado en el Bajo de San Fernando E xcelente Terreno muy bien ubicado en una de las mejores zonas de San Fernando. Terreno de 8.66 x 30.46 . Ver Plano adjunto. Llamame y lo podemos Visitar !!!! CMCPSI 4295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 40,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maestro Alvarez al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Ecoparque) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 24 en la zona
Full5 min · 304 m
Kiosko5 min · 305 m
Dimai · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron5 min · 329 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada3 min · 204 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada3 min · 221 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Ecoparque6 min · 371 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11006 min · 398 m
Plaza de los escritores8 min · 543 m
Salud · 13 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico10 min · 649 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico10 min · 658 m
CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Alvarez al 1900, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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