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Terreno en venta en Rivadavia 1500, San Fernando
Terreno en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Rivadavia 1500, San Fernando

Caracteristicas

Sup. total
930 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 6% mas que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 1500.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 516lo normal · 48575657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 451.092
Tamaño normal
898 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 575
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO DE 930 MT2 CON GALPÓN DE 230 MT2 • CON ENTREPISO • 2 BAÑOS • INSTALACIÓN TRIFÁSICA • EXCELENTE UBICACIÓN • A PASOS DE LA ESTACIÓN CARUPÁ TREN MITRE Y A 3 CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE LA CALLE CONSTITUCIÓN • CONSÚLTENOS ! Ver datos cel.: 11 Ver datos Seguínos en Instagram @caianbelgrano.nordelta Martillero Responsable: Juan Manuel Caian Matrícula 4689 CPI / 6668 CMCPSI Excelencia en Servicios Inmobiliarios, desde 1972.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 26,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
El Badajoz · General Lavalle3 min · 178 m
Kiosco · Junin3 min · 200 m
Supermercado Carupa · Colon 15824 min · 251 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 178 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre12 min · 793 m
Plaza San Martin14 min · 925 m
Plaza Sarmiento15 min · 941 m
Salud · 15 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado3 min · 223 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado5 min · 307 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 1500, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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