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Terreno en venta en Alvear y 3 de Febrero, San Fernando
Terreno en venta
USD 700.000
= $ 1.111,5 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alvear y 3 de Febrero, San Fernando

Caracteristicas

Sup. total
1.020 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 700.000, un 33% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de Alvear y 3 de Febrero.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 686lo normal · 516767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 526.452
Tamaño normal
476 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO! Ubicado en el centro de San Fernando Excelente lote de 1.020 m2 con un FOS (Factor Ocupación Suelo): 60% y un FOT (Factor Ocupación Total): 3 • 3.060 m2 listos para construir Proyecto de unos 40/45 departamentos en 5 plantas: PB + 4 pisos. ZONA C1 Contactanos para mas información o ir a visitarlo! SICA PROPIEDADES Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear y 3 de Febrero

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
La Estacion · 3 de Febrero2 min · 104 m
El Alfajor · 3 de Febrero2 min · 111 m
Kiosco · Junin2 min · 129 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada1 min · 44 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica2 min · 140 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 148 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre8 min · 543 m
Plaza Sarmiento11 min · 711 m
Plaza San Martin12 min · 774 m
Salud · 17 en la zona
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado1 min · 31 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 98 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 478 por m², un 131,4% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 478/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear y 3 de Febrero, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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