P Proppies
Terreno en venta en Sarmiento 1100, San Fernando
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Sarmiento 1100, San Fernando

Caracteristicas

Sup. total
264 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 60% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 1100.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.326lo normal · 828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 218.713
Tamaño normal
283 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.213
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote en inmejorable zona de SAN FERNANDO, sobre la calle Sarmiento. ZONA C1UO DESTINO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR SUP TERRENO: 264.56 m2 SUP CUBIERTA A CONSTRUIR: 789.89 M2 SUP SEMI CUBIERTA: 60.06 M2 SUP TOTAL: 849.95M2 SUP LIBRE: 120.11M2 DIGNO DE VISITAR! Las imágenes provistas en el anuncio fueron incluidas solo a efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios y/o el desarrollador. Propiedad sujeta a la gestión del COTI por parte del propietario. Nucifora Propiedades S.R.L. CMCPSI 6388

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 36,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
La Valenttia · Constitucion1 min · 46 m
La Mejor · 25 de Mayo 8103 min · 167 m
Anabel3 min · 214 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada3 min · 215 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada4 min · 227 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 12 ANTONIO BERNI · secundaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre2 min · 107 m
Plaza Sarmiento4 min · 252 m
Plaza San Martin7 min · 447 m
Salud · 20 en la zona
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 12 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado1 min · 18 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Fernando

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Terreno en venta
WhatsApp