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Terreno en venta en Alvear al 2100, San Fernando
Terreno en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alvear al 2100, San Fernando

Caracteristicas

Sup. total
216 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 37% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 2100.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 509lo normal · 8151.132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 175.950
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 432
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Fernando, zona industrial lote 8,66 de frente x 25 de fondo. TOTAL: 216 m2 con demolición, ideal para construir galpón / deposito pequeña industria etc, U$S 110.000. • ALVEAR 2171, SAN FERNANDO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 117,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
117,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Bicentenario) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 27 en la zona
Carlitos · Junin1 min · 94 m
J&C2 min · 97 m
Minimercado · Rivadavia3 min · 169 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 CRUCERO ARA GENERAL BELGRANO · inicial · publica2 min · 132 m
NIVEL INICIAL CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · inicial · privada6 min · 408 m
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL. · secundaria · privada6 min · 412 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque del Bicentenario10 min · 633 m
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio12 min · 742 m
Plaza Infico12 min · 788 m
Salud · 11 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico7 min · 433 m
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado9 min · 561 m
CLINICA AIRES DE PACHECO · hospital/clinica · privado11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 2100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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