Terreno en venta en SUIPACHA 1125. Entre Italia y Juncal, San Fernando

Terreno en ventaen SUIPACHA 1125. Entre Italia y Juncal, San Fernando

Caracteristicas

Sup. cubierta
14.684 m²
Sup. total
16.380 m²

Descripcion

Macro Lote en Alto San Fernando: Oportunidad Única para Desarrolladores Presentamos un macro lote excepcional ubicado en el complejo Alto San Fernando, ideal para quienes buscan una inversión segura y de alto potencial en un barrio consolidado. Características del Lote • Dimensiones: 40 metros de frente por 112 metros de fondo. • Proyecto Aprobado: Se encuentra con planos aprobados para la construcción de 4 torres de 11 pisos cada una, sumando un total de 192 unidades funcionales. • La mayoría de las unidades están diseñadas como tipologías de 4 ambientes, ideales para familias de clase media. • Cada torre cuenta con 48 unidades y puede desarrollarse de forma independiente. Ubicación Estratégica • Accesos Privilegiados: A tan solo 100 metros del Acceso Norte y con ingreso por la calle Zuloaga. • Barrio Consolidado: Ubicado en Alto de San Fernando, una zona residencial de clase media en pleno crecimiento, con gran demanda de vivienda. Opciones de Inversión 1. Compra Individual: • Cada terreno independiente para una torre (48 unidades) con planos aprobados, listo para construir. • Precio: USD 900,000 por lote. 2. Compra Total: • Adquisición del macro lote completo para desarrollar las 192 unidades. Ventajas del Proyecto • Inversión Segura: Cercanía a accesos clave y ubicado en un barrio que ofrece crecimiento sostenido. • Flexibilidad: Ideal para quienes buscan comenzar la construcción de inmediato o realizar un acopio de tierra como estrategia de inversión. • Potencial de Rentabilidad: Viviendas accesibles para familias de clase media, con alta demanda en la zona. Si estás buscando una tierra con planos aprobados, lista para desarrollar, y posicionarte en un mercado con gran potencial, esta es tu oportunidad. Contactanos hoy mismo para recibir más detalles del proyecto, planos y asesoramiento personalizado. ¡Sumate a nuestra comunidad y comenzá a construir el futuro! XINTEL(BET-BE1-9987)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SUIPACHA 1125. Entre Italia y Juncal

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Mariano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Avellaneda · Avenida Nicolas Avellaneda 32452 min · 118 m
El Lince · Avenida Nicolas Avellaneda 32192 min · 123 m
Carniceria Madarey · Avenida Nicolas Avellaneda 31173 min · 172 m
Educacion · 34 en la zona
COMIENZOS · inicial · privada2 min · 153 m
COLEGIO LEOPOLDO LUGONES · secundaria · privada7 min · 416 m
COLEGIO LEOPOLDO LUGONES · primaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Don Mariano10 min · 639 m
Plaza "Manuel Belgrano"10 min · 652 m
Plaza El Obrador12 min · 770 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico2 min · 148 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico10 min · 652 m
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SUIPACHA 1125. Entre Italia y Juncal, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 900.000
Terreno en venta
WhatsApp