Terreno en venta en Avenida del Libertador 101, San Fernando

Terreno en ventaen Avenida del Libertador 101, San Fernando

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.080 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 83% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 101.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.019lo normal · 558718

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 602.434
Tamaño normal
950 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 662
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en San Fernando, ideal para desarrollo. Cuenta con una superficie total de 1080 m², ofreciendo un amplio espacio para construir. El terreno posee un frente de 47 m² y un largo de 23 m², optimizando las posibilidades de diseño y construcción. Además, dispone de un F.O.T. de 3, permitiendo un mayor aprovechamiento del espacio. Ubicado en una zona estratégica de San Fernando, este terreno se encuentra cerca de importantes vías de acceso y servicios. La zona cuenta con una infraestructura completa, incluyendo transporte público, comercios y escuelas. Es una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan un terreno con gran potencial en una ubicación privilegiada. La propiedad ofrece la posibilidad de construir hotel, viviendas Multifamiliar ,oficinas,estacionamiento, locales comerciales o proyectos mixtos, adaptándose a diversas necesidades y objetivos. Est propiedad esta comercializada por Badino Inmobiliaria CMCPSI 6930

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador 101

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero4 min · 277 m
El Cañon · 3 de Febrero5 min · 305 m
Luisito · 3 de Febrero5 min · 307 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica1 min · 66 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 BERNARDO DE MONTEAGUDO · inicial · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes
Plaza America Latina13 min · 804 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 868 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 149 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico4 min · 227 m
CENTRO DE SALUD DR. ARTURO REINECKE · centro de salud · publico6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador 101, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.100.000
Terreno en venta
WhatsApp