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Terreno en venta en San Fernando
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Fernando

Galpon

Av Pte Peron 100, San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
540 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 56% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de Av Pte Peron 100, San Fernando.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 926lo normal · 595900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 321.281
Tamaño normal
540 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FICHA 4940: LOTE EN SAN FERNANDO DE 9 DE FRENTE POR 60 DE FONDO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 25,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,8% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero3 min · 210 m
Luisito · 3 de Febrero4 min · 239 m
El Cañon · 3 de Febrero4 min · 244 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 103 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 BERNARDO DE MONTEAGUDO · inicial · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica3 min · 173 m
Espacios verdes
Plaza America Latina13 min · 813 m
Plaza Bartolome Mitre13 min · 862 m
Paseo Dardo Rocha15 min · 963 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 115 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico4 min · 266 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 478 por m², un 131,4% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 478/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Pte Peron 100, San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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