P Proppies
Terreno en venta en Callao al 100, San Fernando
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Callao al 100, San Fernando

Caracteristicas

Sup. total
1.520 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 45% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Callao al 100.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 230lo normal · 417537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 633.333
Tamaño normal
1440 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 919
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

>>>EXCELENTE FRACCION EN ZONA INDUSTRIAL MADERERA DE SAN FERNANDO<<< Zonificacion : I2 AU3 FOS: 60 FOT: 1 Tiene frente sobre calle sobre la calle Callao entre pasaje Gonzales y Las Heras https: 182,42 maps.app.goo.gl/uLxGG3nWgDj6qXMv6 A 300 metros de estación de tren Carupá FFCC Mitre. A 1,1 km. de Acceso Tigre y Ruta 197. Superfícies aproximadas. Sup. TERRENO con escritura: 1.520 m2 aprox Infraestructura y Servicios en la zona: Fuerza Motriz • Teléfono gas cloacas agua corriente. PLA548633 "Desde 1946 en negocios inmobiliarios"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 36,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Los Hermanos3 min · 192 m
Supermercado Carupa · Colon 15825 min · 321 m
Minimercado · Rivadavia6 min · 357 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 CRUCERO ARA GENERAL BELGRANO · inicial · publica8 min · 501 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica8 min · 536 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica8 min · 537 m
Espacios verdes
Paseo Dardo Rocha14 min · 883 m
Plaza Combatientes de Malvinas14 min · 917 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado2 min · 133 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado9 min · 566 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Fernando

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Terreno en venta
WhatsApp