P Proppies
Terreno en venta en Ituzaingo 1500, San Fernando
Terreno en venta
USD 228.000
= $ 362 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ituzaingo 1500, San Fernando

Caracteristicas

Sup. total
372 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 228.000, un 3% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo 1500.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 613lo normal · 5951.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 120 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 221.327
Tamaño normal
437 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 830
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Atención desarrolladores. Terreno en venta con casa a demoler, apto emprendimiento. Medidas: frente 8,66m x fondo 43m. La zonificación correspondiente es R2U1 con los siguientes indicadores urbanísticos: FOT 1,8 FOS 0,6 Altura máxima: 11,20 metros. El precio incluye anteproyecto con aprobación municipal para nueve departamentos. Su consulta no molesta!. Vaquera Propiedades CMCPSI 6367. Tel.: / NOTA IMPORTANTE: Las medidas y datos provistos son aproximados y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, impuestos y demás servicios) se refieren a la información declarada por el propietario del inmueble y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. El presente anuncio es solo a título informativo.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.074 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 16.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.616 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 244.074
Precio del aviso
USD 228.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.518
Sellos y tasas~1%
USD 2.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.616/mes

Necesitas ingresos por $ 8.226.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.750 por mes, una rentabilidad bruta de 56,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
56,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 1500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Kiosco · Junin4 min · 249 m
La Estacion · 3 de Febrero4 min · 254 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7135 min · 333 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica1 min · 80 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 22 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica1 min · 87 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bartolome Mitre8 min · 542 m
Plaza San Martin10 min · 644 m
Plaza Sarmiento11 min · 675 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
HOGAR CON-VIVENCIAS · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de terrenos en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 448 por m², un 116,9% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 448/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 1500, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Fernando

Busquedas relacionadas

USD 228.000
Terreno en venta
WhatsApp