venta
USD 550.000
Terreno · 140m²
Centro·140 m2·hace 14 dias
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Terreno en venta en Castelli al 200, Centro
USD 550.000
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Terreno en venta
USD 550.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Castelli al 200, Centro
1 visita
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.128 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 550.000, un 6% menos que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Castelli al 200.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 488lo normal · 516750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 582.194
- Tamaño normal
- 1000 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 662
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente lote en Tigre, en una zona residencial, en pleno auge, con uso dominante de vivienda multifamiliar.
Muy buena ubicación, próximo al tren de la costa, Avenida Cazón, a Avenida Italia y 2 cuadras del canal.
Perteneces a la zonificación R6.
El terreno cuenta con 9,95 metro de frente que hacia al fondo se ensancha.
Galpón de 230m2. 1128 m2 totales de terreno. FOS 0,6 FOT 2,4 Las medidas y/o superficies son aproximadas y a título informativo.
Nos encontramos en Martínez y Olivos.
Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs.
Código de referencia de la propiedad: MLA Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.
Costo total realUSD 588.775
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.965
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.961.136/mes
Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castelli al 200
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 22 en la zona
La Fortaleza5 min · 325 m
Tigre Mark · Avenida Daniel M. Cazon 1765 min · 344 m
Virgen de Itati · Avenida Daniel M. Cazon5 min · 346 m
Educacion
· 34 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº89 · otros · publica2 min · 159 m
CENTRO DE ADULTOS Nº716 AMADO BONPLAND · adultos · publica3 min · 199 m
H. C. ANDERSEN · especial · privada6 min · 361 m
Espacios verdes
Plaza America Latina6 min · 381 m
Paseo Dardo Rocha11 min · 699 m
Salud
· 9 en la zona
CAPS CANAL · centro de salud · publico4 min · 264 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado9 min · 547 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 709 por m², un 5,5% menos que en septiembre de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 709/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castelli al 200, Centro, San Fernando, Buenos Aires
