Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 690.000

Terreno en venta en Centro

Venta Doble Lote de 1000 Mt Para Desarrollo Sale 2 Calles en Tigre

Av. Dardo Rocha 56 · Centro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
961 m²
Sup. total
1.040 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 961 m², USD 690.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 650.000). El m² de lote sale USD 718 contra USD 782 de la mediana (-8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 782
Mediana m²
831 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VENTA de LOTE numero 5 de 10 de frente x 34 de fondo = 366 metros + LOTE numero 19a de 12 de frente x 50 de fondo = 674 metros Opción alcanzar TRIPLE FRENTE hacia ROCHA y salida hacia 2º Calle Ruperto Mazza UF 1 (5) en Lote Propio 366 MT UF 2 (19a) en Lote Propio 674 MT UF 3 en PH 3B: 584 MT Sumatoria MT de Tierra 1624 MT IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO • CONSTRUCTORAS Y ESTUDIOS • SE ACEPTAN METROS • SER PARTE DE LA OBRA Y EL PROYECTO • CONSULTE por mas tierra en la manzana. Frente Simple con opción de transformar a Triple en Rocha de 28.39 MT con Fondo de 34.77 MT Frente a Mazza de 12.31 MT con Fondo de 50.50 MT INCIDENCIA NEGOCIABLE USD 250 DOLS / MT ZONIFICACION: Ex R6 con FOT 2.4 y FOS 0,6. Hoy es DTS (Distrito Tigre Sur) con múltiples beneficios y posibilidades de ampliar la capacidad constructiva. ¿Se reciben metros en obra o terminados? SI. A Convenir ¿Que se puede hacer? Ordenanza:.ar/digesto/index.php?option=com_content&view=article&id=1068:urbanismo-ordenanza- ¿Hay Beneficios? Entre los que se destacan: Estarán exentos del pago de la Tasa por Servicios MunicipalesEstarán exentos del pago de los Derechos de Construcción y de la Contribución al Fondo Municipal de ViviendaEstarán exentos del pago de la Tasa por Habilitación de Comercios e Industrias Su consulta no es molestia Seguinos en nuestras Redes Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas y formalizadas exclusivamente por intermedio del Martillero y Corredor Público Juan Cruz Viera, CMCPSI Matrícula Nº 7228, conforme a lo dispuesto por la normativa vigente. Las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, características, servicios y demás datos que pudieran mencionarse en la presente publicación fueron suministrados en forma exclusiva por el propietario del inmueble. En consecuencia, el profesional matriculado queda eximido de toda responsabilidad respecto de la exactitud, veracidad y actualización de dicha información, siendo carga y obligación del interesado verificar y/o corroborar la misma con el Martillero, previo a la celebración de cualquier operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.036.613/mes

Necesitas ingresos por $ 24.146.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 545.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 690.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 545.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Dardo Rocha 56, Centro, San Fernando, Buenos Aires

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