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Terreno en venta en Av. Cazón 356 Tigre, Centro
Terreno en venta
USD 1.190.000
= $ 1.889,6 M
Cuota UVA desde $ 10,7 M/mes · ingresos $ 42,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Cazón 356 Tigre, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.700 m²
Sup. total
1.710 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 1.190.000, un 163% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Cazón 356 Tigre.

163% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 267603

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 163% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 295% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 453.333
Tamaño normal
1520 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 177
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excepcional lote en venta ideal para proyecto constructivo de departamentos ubicado en la Av. Cazón nro 356 ( entre Berutti y Paso) Tigre. Superficie total 1.700 ms2 ( salida a 2 calles, fondo por Dardo Rocha ) 21 ms de frente por Cazón. Zonoificacion TC Area central urbanizada. FOT 2.5 VIVIENDA Y 3 COMERCIAL. FOS 0.60 , USO DOMINANTE COMERCIAL, COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR , DENSIDAD NETA 2.000 HAB. X HA VENDEDOR ACEPTA 50 % DEL PRECIO EFECTIVO Y OTRO 50% EN MS TERMINADOS EN OTRO EDIFICIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.273.895 en total: USD 1.190.000 del aviso mas USD 83.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.734.095 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.273.895
Precio del aviso
USD 1.190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.798
Sellos y tasas~1%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.734.095/mes

Necesitas ingresos por $ 42.936.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cazón 356 Tigre

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona
Virgen de Itati · Avenida Daniel M. Cazon1 min · 28 m
Tigre Mark · Avenida Daniel M. Cazon 1763 min · 185 m
Mash · Avenida Daniel M. Cazon3 min · 204 m
Educacion · 31 en la zona
H. C. ANDERSEN · especial · privada2 min · 107 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 SARGENTO MANUEL DIAZ · adultos · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 · secundaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes
Paseo Dardo Rocha6 min · 373 m
Plaza America Latina8 min · 503 m
Plaza San Martin15 min · 962 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado8 min · 481 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico9 min · 567 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 709 por m², un 5,5% menos que en septiembre de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 709/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cazón 356 Tigre, Centro, San Fernando, Buenos Aires

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