venta
USD 550.000
Terreno · 140m²
Centro·140 m2·hace 15 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Castelli al 100, Centro
USD 650.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 MTerreno en ventaen Castelli al 100, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 831 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 650.000, un 26% mas que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Castelli al 100.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 782lo normal · 621
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 516.227
- Tamaño normal
- 810 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 575
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy lindo terreno con vista al Rio a metros de Avenida Italia, el centro de Tigre, con posibilidades de construir un desarrollo mixto de departamentos con un local comercial al frente, en una zona que viene desarrollandose fuertemente en los ultimos 5 años.
Posee todo en orden, volumetria y planos preaprobados por la municipalidad para desarrollar un emprendimiento.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.863.161/mes
Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castelli al 100
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 20 en la zona
La Fortaleza5 min · 332 m
Tigre Mark · Avenida Daniel M. Cazon 1768 min · 535 m
Virgen de Itati · Avenida Daniel M. Cazon8 min · 535 m
Educacion
· 31 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº716 AMADO BONPLAND · adultos · publica1 min · 43 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº89 · otros · publica5 min · 346 m
JARDIN DE INFANTES Nº942 YAGUARETE · inicial · publica6 min · 381 m
Espacios verdes
Plaza America Latina6 min · 375 m
Paseo Dardo Rocha14 min · 866 m
Salud
· 7 en la zona
CAPS CANAL · centro de salud · publico4 min · 252 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado10 min · 617 m
CENTRO DE SALUD DR. ARTURO REINECKE · centro de salud · publico11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 709 por m², un 5,5% menos que en septiembre de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 709/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castelli al 100, Centro, San Fernando, Buenos Aires
