Terreno en venta en Castelli al 100, Centro

Terreno en ventaen Castelli al 100, Centro

Caracteristicas

Sup. total
810 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 29% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Castelli al 100.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 802lo normal · 621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 503.182
Tamaño normal
811 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 671
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PLANOS APROBADOS! Se vende con o sin el proyecto aprobado. Lote en el centro de Tigre (distrito tigre sur) con los planos aprobados para construir 4.300 m2. Una muy buena oportunidad para inversores que estén buscado para construir. Se escuchan ofertas, efectivo y metros cuadrados. No dudes en llamar estamos abiertos a todo tipo de negociación. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Juan Carlos Cruz 120/130 Docks Nucleo 3 oficina 310, Vicente Lopez Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. Ley 5115: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, la misma puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli al 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Fortaleza5 min · 335 m
Virgen de Itati · Avenida Daniel M. Cazon9 min · 585 m
Tigre Mark · Avenida Daniel M. Cazon 1769 min · 590 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº716 AMADO BONPLAND · adultos · publica1 min · 57 m
JARDIN DE INFANTES Nº942 YAGUARETE · inicial · publica6 min · 368 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº89 · otros · publica6 min · 396 m
Espacios verdes
Plaza America Latina6 min · 372 m
Paseo Dardo Rocha14 min · 905 m
Salud · 6 en la zona
CAPS CANAL · centro de salud · publico5 min · 291 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado10 min · 661 m
CENTRO DE SALUD DR. ARTURO REINECKE · centro de salud · publico11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 709 por m², un 5,5% menos que en septiembre de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 709/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli al 100, Centro, San Fernando, Buenos Aires

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