venta
USD 550.000
Terreno · 140m²
Centro·140 m2·hace 14 dias
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Terreno en venta en Almirante Brown al 400 Tigre, Centro
USD 230.000
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Terreno en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Almirante Brown al 400 Tigre, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 422 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 230.000, un 7% menos que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown al 400 Tigre.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 545lo normal · 585926
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 246.874
- Tamaño normal
- 465 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 510
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Tigre, Lote Comercial en excelente ubicación, sobre calle que separa partido de San Fernando con Tigre.
Ideal para construir Local en Planta Baja y Departamentos en Planta Alta.
Cuenta con una Superficie de 422 m2 Medidas: Frente: 8,65 mts Contrafrente: 10,94 mts Laterales: 43 mts FOS: 0,6 FOT: 3,0 a reconfirmar con municipalidad.
• Los metros son aproximados y los reales surgirán del título de propiedad y/o plano Municipal.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.657/mes
Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Almirante Brown al 400 Tigre
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Luisito · 3 de Febrero2 min · 151 m
Maxi Kiosco · Colon2 min · 155 m
Mash · Avenida Daniel M. Cazon3 min · 177 m
Educacion
· 32 en la zona
H. C. ANDERSEN · especial · privada4 min · 276 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 277 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 279 m
Espacios verdes
Plaza America Latina11 min · 688 m
Paseo Dardo Rocha11 min · 714 m
Salud
· 11 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado5 min · 327 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico5 min · 348 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 709 por m², un 5,5% menos que en septiembre de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 709/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almirante Brown al 400 Tigre, Centro, San Fernando, Buenos Aires
