Local en alquiler en Las Heras 1263, San Fernando

Local en alquileren Las Heras 1263, San Fernando

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Sale $ 600.000 por mes con expensas, un 3% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en alquiler en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 1263.

3% mas

por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600.000lo normal · 584.700542.350650.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 584.700/mes
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 650.000
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Local comercial sobre calle Las Heras, a pocos metros de la zona peatonal y comercial de Constitución, en una ubicación estratégica con excelente circulación diaria y rápido acceso desde distintos puntos de San Fernando y Tigre. Su cercanía a la estación Carupá lo convierte en una opción ideal tanto para atención al público como para depósito, oficina comercial. El inmueble cuenta con cortina metálica manual al frente, brindando seguridad y practicidad para la apertura diaria. Posee un ambiente funcional y cómodo, con buena distribución y baño instalado. Su perfil versátil permite adaptarlo fácilmente a distintos rubros comerciales. Ubicado en una zona de crecimiento constante, con movimiento comercial y residencial durante todo el día, y a minutos del límite con Tigre, ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan instalar su negocio en un punto accesible y con gran conectividad.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.926.000: primer mes $ 600.000, deposito $ 600.000 y comision inmobiliaria $ 726.000.

Costo de entrada$ 1.926.000
Primer mes
$ 600.000
Deposito1mes
$ 600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 630.364
En 12 meses
~$ 730.990

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.300.000· 59 avisos — este aviso pide 54% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Las Heras 1263

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero1 min · 34 m
Luisito · 3 de Febrero1 min · 74 m
El Cañon · 3 de Febrero2 min · 117 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 288 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre13 min · 860 m
Plaza America Latina14 min · 873 m
Paseo Dardo Rocha14 min · 879 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 186 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado5 min · 332 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
ARS 700.000ARS 600.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026ARS 700.000 → ARS 600.000-14.29%

Como vinieron los alquileres en San Fernando

El alquiler de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de ARS 21.548 por m², un 10,5% menos que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Fernando

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 21.548/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 48 avisos del segmento publicados en San Fernando. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 1263, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

ARS 600.000
Local en alquiler
WhatsApp