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Departamento en venta en Virreyes
Departamento en venta
USD 250.000
= $ 384,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Departamento en venta en Virreyes

Departamento en Virreyes

Avellaneda al 2736 · Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Virreyes, USD 250.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 194,3% por encima de la mediana del set (USD 84.960).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 84.960
Mediana precio/m²
USD 1.548
Mediana m²
57 m²
Comparar con 32 propiedades similares
en Virreyes

Descripcion

Locales y casa atrás en pleno Avellaneda al 2.700.Ideal inversor.Para de losa en los dos locales, mas galpon y casona antigua al fondo. CMCPSI 4295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.185.616/mes

Necesitas ingresos por $ 8.742.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Carnes · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 17 m
Delicias Artesanales · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 43 m
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CENTRO DE SALUD N° 26 · centro de salud · publico9 min · 591 m
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Virreyes

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Virreyes es USD 85.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avellaneda al 2736, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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