Departamento en venta en Virreyes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.486

Departamento en venta en Virreyes · 2 ambientes

A Estrenar, 2 Ambientes Mas Escritorio, Edificio con Terraza y Parrilla, Financiación Directa

Av. Avellaneda al 2600 · Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Virreyes, 2 ambientes, 62 m², USD 99.486 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 84.919). El m² sale USD 1.605 contra USD 1.592 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 84.919
Mediana precio/m²
USD 1.592
Mediana m²
54 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Virreyes

Descripcion

Nuevo valor actualizado! Financiación directa del desarrollista, anticipo U$S Ver datos y hasta 48 cuotas, con entrega inmediataMuy amplio departamento de 2 ambientes mas escritorio con 72 m2 totales, cuenta con amplio living comedor, cocina muy bien equipada con gran barra, escritorio o comedor diario, dormitorio de buenas dimensiones con placard, baño completo, balcón corrido al frente, posibilidad de cochera en venta o alquiler (no incluida en el precio). Excelentes detalles de terminación: pisos de porcelanato, carpintería exterior de aluminio, baños con vanitory, muy buena grifería y sanitarios, preinstalacion de aires acondicionados, cámaras de seguridad, 2 ascensores de acero y espejo, pisos de hall del edificio en porcelanato símil mármol, etc. El edificio cuenta con una gran terraza con parrillas, grandes canteros, bancos de hormigón, solárium y muy buena expansión. Consultar mas detalles Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a Ver datos , llamanos a nuestra oficina al Ver datos , envianos un whatsapp al Ver datos o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.501
Precio del aviso
USD 99.486
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1%
USD 995
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.375/mes

Necesitas ingresos por $ 3.481.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.872) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Virreyes

Mediana del barrio
USD 83.078
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 99.486

El precio mediano de los departamentos en venta en Virreyes es USD 83.078, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Avellaneda al 2600, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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