venta
USD 450.000
Departamento · 112m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Quartier Lomas De La Horqueta·3 amb · 2 dorm · 112 m2·hace 4 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Dr. Rene Favaloro 3300, Quartier Lomas De La Horqueta
USD 498.000
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Departamento en venta
USD 498.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Dr. Rene Favaloro 3300, Quartier Lomas De La Horqueta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 133 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Quartier Lomas De La Horqueta
Pide USD 498.000, un 4% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 3 habitaciones en venta en Quartier Lomas De La Horqueta publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Rene Favaloro 3300.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.744lo normal · 3.9013.256
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 518.794
- Tamaño normal
- 139 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.050
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON BALCÓN Y AMENITIES – QUARTIER LA HORQUETA Excelente oportunidad de inversión o vivienda: una propiedad de 133 m² totales que combina diseño contemporáneo, confort y estilo.
Características de la unidad: Área social: Diseño de planta abierta con living integrado a la cocina, creando un ambiente amplio, luminoso y versátil.
Dormitorios: 3 cómodos dormitorios.
La suite principal destaca por su generoso vestidor y baño completo.
Exterior: Extenso balcón con excelente iluminación natural y vistas abiertas.
Estacionamiento: Cochera incluida en el precio.
Amenities de primera categoría: Seguridad 24 hs.
Piscina.
Gimnasio totalmente equipado.
Salón de Usos Múltiples (SUM). ?? Ubicación estratégica: Próximo a Av.
Uruguay y a pocas cuadras de Panamericana (Ruta 9) y Acceso Buen Ayre.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 533.109 en total: USD 498.000 del aviso mas USD 35.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.464.925 por mes con ingresos de $ 17,9 M.
Costo total realUSD 533.109
- Precio del aviso
- USD 498.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.052
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.077
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.464.925/mes
Necesitas ingresos por $ 17.859.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dr. Rene Favaloro 3300
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 13 minutos.
Compras
· 6 en la zona
YPF Full8 min · 542 m
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari10 min · 626 m
Los Amigos · Avenida Uruguay14 min · 912 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada6 min · 407 m
SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada7 min · 419 m
ESCUELA SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada7 min · 440 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 29 de oct de 2026USD 520.000 → USD 498.000-4.23%
Ubicacion
Dr. Rene Favaloro 3300, Quartier Lomas De La Horqueta, San Fernando, Buenos Aires
